Hoofdstraat 73 / Baanstraat 2 Landgraaf

Vraagprijs € 250.000,- k.k.

omschrijving

Veelzijdig woon-/winkelpand in hartje-centrum Schaesberg – wonen en werken onder één dak

Op een prima locatie in het bruisende centrum van Schaesberg, bieden wij dit royale woon-/winkelpand aan. Gelegen op de hoek van de Hoofdstraat en de Baanstraat en grote raampartijen op de hoek, geniet dit pand maximale zichtbaarheid. Daarbij is er volop parkeergelegenheid in de directe omgeving: zowel gratis parkeren in de straat als in de nabijgelegen parkeergarage! Dit pand combineert een ruime winkel- of bedrijfsruimte met een volwaardige bovenwoning en biedt daarmee unieke kansen voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.

Bedrijfsruimte – Hoofdstraat 73
De bedrijfsruimte op de begane grond biedt een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van 235 m², bestaande uit 183 m² bedrijfsruimte (verdeeld over diverse ruimtes), toilet-, keuken- en technische ruimtes (totaal 92 m²), kantoorruimte (7 m²) en verkeersruimte (22,5 m²). Het achterste gedeelte van de bedrijfsruimte heeft  daarbij nog een extra, via een vaste trap bereikbare bergzolder (ca. 44 m²).

Dankzij deze indeling is deze bedrijfsruimte geschikt voor uiteenlopende doeleinden: van winkel tot atelier, kantoor of showroom.

Via de bedrijfsruimte is tevens een deel van de eerste etage bereikbaar. Hier treft men diverse kantoor-/opslagruimtes (resp. 11, 18 en 17 m²) aan. Deze ruimtes zouden eventueel (behoudens toestemming gemeente) ook als slaapkamers gebruikt kunnen worden. Een van deze vertrekken heeft daarbij een buitendeur naar het aangrenzende dak-/zonneterras. 

Bovenwoning – Baanstraat 2
De bovenwoning, bereikbaar via een eigen ingang aan de Baanstraat, beschikt over ca. 120 m² woonoppervlakte en is verrassend ruim. In de entree treft u een kantoorruimte (11,5 m²) en toegang tot een praktische kelder (56 m²), verdeeld over vier ruimtes.

Op de eerste verdieping vindt u een lichte woonkamer, eetkamer, werkkamer en een keuken met toegang tot een royaal dakterras van ca. 42 m². De tweede verdieping biedt drie ruime slaapkamers, een tweede keuken en een volledig betegelde badkamer. Ook hier zijn functionaliteit en comfort goed gecombineerd, ideaal voor een gezin of voor wie wonen en werken wil scheiden.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte ca. 120 m²

• Bedrijfsruimte begane grond ca. 196 m² + extra 50 m² op de verdieping

• Voorzien van gescheiden meters (gas, water, elektra)

• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing in het bedrijfsgedeelte

• Houten kozijnen met enkel glas in het woongedeelte

• CV-installatie: Nefit HR ketel (2003), eigendom

• Twee keukengeisers, eigendom

• Energielabel F

Conclusie
Dit pand is de perfecte kans voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op een uitstekende locatie in Schaesberg. De ruime winkel-/bedrijfsruimte in combinatie met de complete bovenwoning maakt het een veelzijdig geheel met talloze mogelijkheden.

Nieuwsgierig geworden?
Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit woon-/winkelpand u de ruimte biedt om uw ondernemersdroom te realiseren.

De gegevens en (eventuele) plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent deze woning. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

📞 Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging!

kenmerken & documenten

algemeen

PLATTEGRONDEN

KADASTER