Aalbersestraat 5 Heerlen

Vraagprijs va. € 256.000,- k.k.

omschrijving

Welkom in de Aalbersestraat 5 in Heerlen, waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen!

Deze instapklare, verrassend ruime en energiezuinige eengezinswoning (tussenwoning) is ideaal voor wie zonder verbouwen wil verhuizen. Met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 117 m², vier volwaardige slaapkamers en een moderne afwerking biedt deze woning alles wat u van een hedendaagse woning mag verwachten.

Beschrijving & indeling
De woning, gebouwd in 1950, is grondig gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat. Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle PVC visgraatvloer op, die zorgt voor een warme en luxe uitstraling.

Begane grond:

Entree, gang en gastentoilet.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor plaats aan een sfeervolle eetkamer. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin geniet u hier van veel daglicht. Een heerlijke leefruimte waar wonen, eten en ontspannen naadloos in elkaar overlopen.

De moderne, open keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:

Op de verdiepingen zijn de vloeren afgewerkt met PVC laminaat, wat niet alleen onderhoudsvriendelijk is, maar ook zorgt voor een eigentijdse uitstraling.

De eerste etage biedt drie slaapkamers (ca. 13, 10 en 5 m²), deels voorzien van muurkasten en waarvan een voorzien van een balkon. Tevens bevindt zich hier de badkamer, voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche en handset, en een toilet. Het infrarood wandpaneel zorgt daarbij voor extra warmte en comfort in de badkamer.

Functionele en praktische bergruimte met wasmachine-aansluiting en omvormer; alles bij de hand maar netjes uit het zicht.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping biedt niet alleen een ruime, vierde slaapkamer (ca. 10 m²) met dakkapel, maar tevens twee ruime bergingen.

Souterrain:

De woning beschikt over een kelderruimte van ca. 8 m².

Buitenzijde:

Buiten geniet u van een verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten. De tuin beschikt over een praktische, stenen tuinberging en een achterom via de tuinberging. Achter de tuinberging bevindt zich nog een afgesloten, mandelig pad dat enkel door bewoners van huisnummer 3, 5 en 7 gebruikt wordt.

Over de wijk:

Dit is een fijne, toegankelijke woonomgeving met een sterke sociale samenhang, goede voorzieningen en een uitstekende ligging. Het is een wijk waar buren elkaar kennen en waar gezinnen zich snel thuis voelen. Meezenbroek heeft een prima ligging. Winkels, supermarkten en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand, net als het centrum van Heerlen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen richting Maastricht, Sittard en Aken zijn snel te bereiken, en openbaar vervoer is ruim aanwezig.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN:

Energielabel A

10 zonnepanelen (2023 - eigendom)

Gebruiksoppervlakte wonen: 117,5 m²

Gebruiksoppervlakte overige inpandige bergruimte: 7,5 m²

Externe bergruimte: 9,7 m²

Perceeloppervlakte: 123 m²
CV en warmwaterinstallatie: 2022 - gehuurd (ca. € 37,- per maand)

Spouwmuren voor- en achterzijde nageïsoleerd (2022)

Platte daken: 3 jaar oud

Dak: geïsoleerd

Buitenschilderwerk: 2022

Elektrische installatie, water- en afvoerleidingen vernieuwd

Tuinberging v.v. nieuwe stroomvoorzieningen

Dakkapel in 2022 geplaatst

Rolluiken

Trapverlichting met bewegingsensor

Aanvaarding: per direct/in overleg

De gegevens en (eventuele) plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent deze woning. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

📞 Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging!